US$ 66,7 milhões em apartamentos de luxo: o que o novo projeto no Ravaudage diz sobre Winter Park

Um incorporador planeja um complexo de apartamentos de luxo de US$ 66,7 milhões no distrito Ravaudage, em Winter Park, segundo manchete do Orlando Business Journal publicada em 6 de outubro. A reportagem é fechada para assinantes e só o título está visível. Quem é o incorporador, quantas unidades o projeto terá e quando a obra começa não aparecem em nenhuma fonte aberta que consultamos sobre esse anúncio. Por isso, esta notícia fica no que dá para confirmar — e o que se confirma sobre o Ravaudage já diz bastante.

O Ravaudage é um bairro planejado de uso misto

O Ravaudage é um empreendimento de uso misto — apartamentos e restaurantes, entre outros usos, no mesmo projeto — na esquina noroeste da Lee Road com a N. Orlando Avenue, segundo o GrowthSpotter. O terreno foi reunido por Dan Bellows, presidente da Sydgan Corporation, a incorporadora-mestre do Ravaudage: é ela que planeja a área e vende os lotes a outras construtoras.

Apartamento de alto padrão para alugar já tem histórico ali

Não é o primeiro prédio de luxo para aluguel no Ravaudage. Em 2019, a gestora Starwood Capital Group pagou US$ 86 milhões por um prédio de 278 apartamentos de luxo recém-concluído pela Bainbridge, cerca de US$ 309 mil por unidade, informou o GrowthSpotter.

O projeto mais recente que se conhece tem 250 unidades

Em fevereiro, o comitê de revisão de projetos da prefeitura de Winter Park aprovou um prédio de sete andares e 250 apartamentos no lado norte do Ravaudage, que ficará com uma empresa ligada à Broad Oak Development, de Lake Mary, segundo o GrowthSpotter. Serão 224 unidades a preço de mercado e 26 com aluguel restrito, reservadas a famílias com renda de até 120% da mediana do condado de Orange. A obra deveria levar cerca de 18 meses. “Este prédio terá unidades de alto padrão muito boas, de um, dois e três quartos”, disse Bellows ao site — que registrou ser cedo demais para estimar os aluguéis.

As fontes abertas não permitem afirmar que o projeto da manchete do OBJ é este mesmo. Pode ser, pode não ser — e o valor de US$ 66,7 milhões só aparece, até aqui, no título do jornal.

O que isso diz — e o que não diz — sobre Winter Park

Construtoras que apostam em aluguel de alto padrão no mesmo endereço mostram que enxergam ali inquilinos com renda para esse produto. É coerente com o perfil da cidade que traçamos no guia de Winter Park como bairro de alto padrão, e com o movimento de varejo mais sofisticado na região, como no antigo prédio da Amazon Fresh em Winter Garden.

Isso quer dizer que o imóvel na região vai se valorizar? Não necessariamente, porque mais oferta de aluguel também significa mais concorrência entre prédios — e um anúncio não mede preço nem valorização. Para quem pensa em morar na região, o que vale acompanhar é quando esses apartamentos chegam ao mercado e a que aluguel — dados que nenhuma das fontes lidas traz ainda.