Casas de até 6 quartos a minutos da Disney: por que o Reunion Village virou endereço de temporada em Kissimmee
O condomínio fechado de 247 casas junto à I-4 usa o parque aquático do resort vizinho e já tem casas alugadas para grupos de até 14 pessoas. O que ele oferece — e o que conferir antes de comprar.
Texto produzido com apoio de IA e revisado por Leo Martins. Leo Martins tem vínculo com The Florida Lounge, anunciante deste conteúdo.
Uma viagem de família brasileira aos parques de Orlando raramente cabe num quarto de hotel. Avós, tios e primos somam dez, doze, catorze pessoas — e é para esse grupo que existem casas como as do Reunion Village, em Kissimmee. O operador de temporada Encore Resort at Reunion aluga ali casas de 5 quartos para 12 hóspedes e de 6 quartos para 14, com cozinha completa, lavanderia e acesso ao parque aquático do resort.
Para quem pensa em comprar, a pergunta é outra: o que faz esse condomínio funcionar como endereço de temporada, e o que é preciso conferir antes de fechar negócio.
Como o Village nasceu
O Reunion Village é um condomínio fechado de 247 casas, a leste da I-4, entre o campus do Orlando Health e o centro comercial Spectrum at Reunion, segundo o GrowthSpotter. Foi lançado em 2021 pela construtora LGI Homes. Em dezembro de 2024, a Lennar comprou a fase final — 49 lotes, por US$ 6,75 milhões. Do outro lado da rodovia fica ChampionsGate; a Disney está a uma curta distância de carro.
O nome confunde: o Village não é o Reunion Resort, o empreendimento dos campos de golfe. As áreas de lazer que os moradores usam são as do Encore Resort at Reunion, o resort vizinho.
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Segundo o anunciante, a cerca de 10 minutos de carro do Walt Disney World, com acesso à I-4, à SR-429 e à US-192, o corredor turístico de Kissimmee.
Os moradores usam o parque aquático, a academia e as quadras do Encore, segundo o GrowthSpotter. O parque tem seis toboáguas e área infantil, segundo o operador.
Plantas de 3 a 6 quartos, segundo o anunciante. A casa de 6 quartos anunciada pelo Encore tem 3.275 pés quadrados (cerca de 304 m²) e recebe 14 hóspedes.
O Encore opera casas do Village como hospedagem, com check-in e manutenção 24 horas. Seus hóspedes têm transporte gratuito para Disney, Universal e SeaWorld, segundo o operador.
Lançado em 2021. Segundo o anunciante, a taxa de condomínio inclui segurança, paisagismo, internet e TV a cabo — itens a confirmar com a associação.
- 247casas no condomínio
- 14hóspedes na casa de 6 quartos operada pelo Encore
- 6%de imposto turístico de Osceola sobre aluguel curto
Fontes: GrowthSpotter (24/12/2024), Encore Resort at Reunion e Osceola County Tax Collector, consultados em 30/09/2026.
Temporada, longo prazo ou morar: o que muda
| Uso | O que já se vê no Village | O que conferir |
|---|---|---|
| Temporada (menos de 30 dias) | Casas de 5 e 6 quartos operadas pelo Encore para grupos | Regulamento da associação, por escrito; licença estadual do DBPR se alugar mais de três vezes por ano; 6% de imposto turístico |
| Longo prazo (acima de 6 meses) | Condomínio residencial ao lado do campus do Orlando Health e de comércio | Vizinhança com casas de temporada; o imposto turístico não se aplica acima de 180 dias |
| Morar | Lazer do resort vizinho e acesso rápido às rodovias | Valor da taxa de condomínio e o que ela cobre |
Para quem faz sentido
Para a família que viaja em grupo e quer uma casa própria perto dos parques — para usar nas férias e, se o regulamento permitir, alugar no resto do ano.
Para quem busca renda em dólar com temporada e está disposto a cuidar da operação: gestão da casa, licença e recolhimento do imposto turístico.
Para quem vai morar em Kissimmee e valoriza lazer de resort a poucos minutos — sabendo que vai dividir a rua com hóspedes.
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Ainda há casa nova à venda?
As páginas do Village nos sites da Lennar e da LGI Homes estavam fora do ar em 30 de setembro de 2026. O agregador Jome lista a fase da Lennar como esgotada desde janeiro de 2026 e a da LGI ainda em vendas. Como as fontes divergem, disponibilidade e preço atualizados ficam com o especialista.
Posso alugar por diária?
O modelo existe no condomínio — o Encore opera casas do Village como hospedagem. Mas quem compra para alugar por diária precisa confirmar, por escrito, o que a associação permite.
Que licença e que imposto se aplicam?
Imóvel alugado mais de três vezes por ano, por menos de 30 dias, precisa de licença estadual do DBPR. O coletor de impostos de Osceola cobra 6% de imposto turístico sobre aluguéis de menos de 180 dias; quando a plataforma de reserva não recolhe, a obrigação é de quem recebe.
Quanto custa a taxa de condomínio?
Não há valor oficial publicado. O que ela inclui, segundo o anunciante, está acima; o valor atual deve ser pedido à associação antes da oferta.
Os moradores usam os campos de golfe do Reunion Resort?
Não encontramos confirmação. O Village é um condomínio separado do Reunion Resort; o acesso confirmado é às áreas de lazer do Encore Resort at Reunion.
Fontes: GrowthSpotter — 'Lennar snaps up final phase of Reunion Village' (24/12/2024); Encore Resort at Reunion — casas do Reunion Village (consultado em 30/09/2026); Jome — Reunion Village by Lennar (agregador; status 'sold out') (status de 23/01/2026, consultado em 30/09/2026); Lennar e LGI Homes — páginas da comunidade (verificação de disponibilidade) (fora do ar em 30/09/2026); Osceola County Tax Collector — Tourist Development Tax (consultado em 30/09/2026); Florida DBPR — quem precisa de licença de vacation rental (consultado em 30/09/2026); Informações da The Florida Lounge (anunciante) (15/12/2025).
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