O que a ata do Fed diz sobre a hipoteca cara — no dia em que Trump culpou o banco central

Na quarta-feira (7), o Federal Reserve, o banco central americano, publicou a ata da reunião de 15 e 16 de setembro, que subiu os juros para 3,75% a 4% ao ano. No mesmo dia, questionado por um repórter sobre as taxas de financiamento imobiliário, o presidente Donald Trump elogiou o presidente do Fed, Kevin Warsh, e disse que o restante do conselho "gostaria de ver o país ir mal", na opinião dele, porque "os juros deveriam cair", segundo a Reuters e o g1. A ata mostra o que os dirigentes enxergavam quando decidiram subir — e por que o financiamento da casa segue caro.

A inflação é a preocupação central da ata

Segundo o documento, os participantes avaliaram que a inflação continuava elevada e que não tinham visto progresso suficiente para baixá-la nos últimos meses. Para eles, os riscos de inflação pendiam para cima. Alguns citaram a possibilidade de novas tarifas de importação; alguns, o investimento em inteligência artificial, que poderia fazer a demanda crescer mais rápido que a oferta. Na projeção da equipe técnica do Fed, a inflação só chegaria a 2%, a meta do banco central, em 2029.

O emprego aparece de outro jeito: os dirigentes viam o mercado de trabalho estável e perto do pleno emprego, e alguns disseram que ele não era, naquele momento, fonte de pressão sobre os preços. A decisão foi unânime, e a maioria dos participantes avaliou que outra alta "provavelmente seria apropriada" até o fim do ano — com a ressalva de que cada reunião dependeria dos dados novos. A ata reflete meados de setembro; depois veio o relatório de emprego fraco, que reduziu as apostas numa alta já em outubro, como o Valor & Mercado mostrou aqui. Pelo calendário do Fed, a próxima decisão é em 27 e 28 de outubro (quem vota e a disputa de Trump com o conselho estão nesta reportagem).

A própria ata registra a hipoteca cara

No balanço das condições financeiras, a equipe do Fed anotou que, entre uma reunião e outra, as taxas de hipoteca subiram um pouco mais que os juros do título de 10 anos do Tesouro. Uns poucos dirigentes comentaram que a habitação era um setor em que as condições financeiras não pareciam favorecer a atividade, com as taxas de hipoteca em níveis elevados.

Em análise publicada em 5 de outubro, a economista Chen Zhao, da Redfin, escreveu que os dados da semana reduziram a probabilidade de uma alta do Fed em outubro, mas as taxas de hipoteca ainda subiram, porque os investidores de títulos mantêm as preocupações que já levaram essas taxas a subir 1,5 ponto percentual neste ano. Pela pesquisa semanal da Freddie Mac, a taxa fixa média de 30 anos estava em 7,28% em 1º de outubro, ante 7,03% na semana anterior.

• 3,75% a 4%faixa dos juros do Fed desde a reunião de setembro, segundo a ata
• 7,28%taxa média da hipoteca de 30 anos nos EUA em 1º/10, segundo a Freddie Mac
• 1,5 ponto percentualalta das taxas de hipoteca neste ano, segundo a Redfin

Para quem financia do Brasil, o que pesa é a inflação esperada

A taxa da hipoteca acompanha os juros do título de 10 anos do Tesouro americano e a expectativa de inflação, não só a decisão de cada reunião. Por isso a ata pesa: ela mostra dirigentes ainda preocupados com preços e com riscos que apontam para cima — o oposto do cenário de juros em queda que Trump cobra.

Para o comprador não residente, há mais uma camada: as condições do financiamento são definidas por cada banco, e a média da Freddie Mac serve como referência do mercado, não como a taxa que ele vai pagar.

Ata do FOMC: Federal Reserve, "Minutes of the Federal Open Market Committee, September 15–16, 2026", publicada em 7/10/2026; próxima reunião em 27 e 28 de outubro, segundo o calendário oficial do Fed. Fala de Trump: Reuters (7/10/2026) e g1 (7/10/2026); tradução livre do inglês. Análise: Redfin, Chen Zhao (5/10/2026). Taxa de hipoteca: Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey (1º/10/2026), a leitura semanal mais recente disponível na apuração.