US$ 35 milhões no centro de Kissimmee: o que a cidade aprovou para a Toho Square
Acordo com a Skyview prevê hotel de 100 a 120 quartos e até 20 condomínios ao lado da estação do SunRail; a obra ainda depende de projeto, licenças e compra do terreno
Texto produzido com apoio de IA e revisado por Leo Martins.
Kissimmee deu mais um passo para mudar a cara do seu centro histórico. A comissão da cidade aprovou o acordo-mestre de desenvolvimento da Toho Square, com hotel, condomínios, lojas e dois parques públicos perto da estação do SunRail no downtown, segundo o Hoodline e o El Sol de la Florida. O Orlando Business Journal, de acesso restrito a assinantes, noticiou o projeto como um investimento de US$ 35 milhões — valor que o Valor & Mercado não conseguiu confirmar em fonte aberta.
O acordo prevê um hotel e um prédio de condomínios, em duas fases
O terreno fica na Pleasant Street, entre as avenidas Ruby e Monument, e os dois prédios ficarão em pontas opostas do estacionamento público da Toho Square. Na primeira fase entra um hotel de cinco andares com 100 a 120 quartos — identificado como Fairfield by Marriott ou equivalente, segundo o El Sol — e um parque linear de cerca de 23 mil pés quadrados (por volta de 2,1 mil m²). Na segunda, um prédio de cinco andares com 18 a 20 condomínios ocupados pelos próprios donos, comércio no térreo e uma pequena praça. O parceiro privado é a Skyview Kissimmee Hotel Developer LLC, informa o Hoodline.
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A cidade entra com terreno e incentivos
O poder público participa porque o terreno é da cidade. Segundo o El Sol, cerca de 2,4 acres de propriedade pública estão no centro da operação, e aproximadamente 0,85 acre sai por US$ 170 mil. Além do terreno, a Downtown Kissimmee Community Redevelopment Agency (CRA, agência que reinveste no próprio centro o aumento de arrecadação gerado ali) pode aportar até US$ 4,3 milhões em incentivos, segundo as duas reportagens.
O valor do projeto mudou desde 2025
Os US$ 35 milhões estão na manchete do OBJ. Em agosto de 2025, a Experience Kissimmee, órgão de turismo do condado de Osceola, descrevia um projeto de US$ 31 milhões, com um hotel Sonesta de 128 quartos e condomínios na mesma Pleasant Street. O hotel previsto agora é menor, e as fontes abertas consultadas não informam o valor total atualizado. A Skyview foi escolhida naquele ano, depois que a cidade recebeu quatro propostas não solicitadas para hotéis no centro, segundo o Hoodline e a WFTV.
A obra ainda depende de projeto, licenças e compra do terreno
Aprovar o acordo não é começar a obra, já que o projeto ainda passa por revisão, desenho, licenças e aquisição da propriedade, segundo o Hoodline. Pelo cronograma descrito pelo El Sol, a compra dos terrenos está prevista para setembro de 2027; a construção do hotel e do parque, entre setembro de 2027 e março de 2029; e o prazo inicial do acordo vai até agosto de 2031.
O downtown é outra frente de investimento em Kissimmee, não um sinal de valorização
O acordo chega pouco depois da venda do Old Town, no corredor turístico. São apostas diferentes — uma no centro histórico, junto ao trem, outra no eixo dos parques. O que isso diz a quem acompanha a região? Que há capital olhando para Kissimmee, mas nenhum dos dois negócios, sozinho, é sinal de valorização dos imóveis ao redor. Por isso, o que vale observar é se os marcos do cronograma serão cumpridos.
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Acordo da Toho Square: Hoodline e El Sol de la Florida (7/10/2026), lidos em 8/10/2026. Valor de US$ 35 milhões: manchete do Orlando Business Journal (7/10/2026), conteúdo restrito a assinantes — só o título foi lido. Projeto de 2025: Experience Kissimmee (20/8/2025) e WFTV (2/7/2025). Conversão de pés quadrados em metros quadrados: cálculo do Valor & Mercado.
Fontes: Orlando Business Journal — "Kissimmee approves $35M hotel, condo project for downtown" (sinal do radar; paywall, só a manchete foi lida) (07/10/2026); Hoodline — "Kissimmee Approves Toho Square Hotel and Condo Project" (Ethan Chen) (07/10/2026 (lido em 08/10/2026)); El Sol de la Florida — "Toho Square: terreno público y $4.3 millones sobre la mesa" (Marcos A. Tejeda) (07/10/2026 (lido em 08/10/2026)); Experience Kissimmee — "What's Next for Accommodations in Kissimmee" (release) (20/08/2025 (lido em 08/10/2026)); WFTV — "Downtown Makeover: Kissimmee approves new downtown hotels, convention center, and condo complex" (02/07/2025 (lido em 08/10/2026)).
