Taxa de imóveis com corte de preço bate recorde para setembro nos EUA — mercado a favor de quem compra

Um em cada cinco vendedores de imóveis nos Estados Unidos baixou o preço pedido em setembro. Segundo a Redfin, portal e corretora imobiliária americana, 21,1% dos vendedores com anúncio ativo cortaram o preço nas quatro semanas encerradas em 20 de setembro — a maior fatia para essa época do ano desde o início da série, em 2022. Um ano antes, eram 19,8%.

A Redfin, em análise publicada em 30 de setembro, chama o momento de "o mercado mais favorável ao comprador já registrado" e aponta as causas: taxas de hipoteca acima de 7%, economia incerta e imóveis que demoram a vender.

Por que a alta foi pequena

O dado surpreende pelo que não aconteceu. Num mercado tão fraco para quem vende, seria de esperar uma onda de reduções. A Redfin vê três explicações: muitos donos estão adiando a venda, outros retiram o imóvel do mercado se não conseguem o preço que querem, e uma parte já anuncia com preço mais realista desde o início. "Quem vende rápido é quem está ficando mais esperto na hora de definir o preço logo no primeiro dia", disse Asad Khan, economista sênior da Redfin (tradução livre).

Entre as grandes regiões metropolitanas, Denver lidera, com 30,9% dos anúncios com corte de preço, e San Francisco tem a menor fatia, 9,6%. San Antonio, Dallas e Austin estão entre os mercados mais favoráveis ao comprador do país, com mais que o dobro de vendedores em relação a compradores, segundo a Redfin.

E na Flórida

Fonte: Redfin, quatro semanas encerradas em 20/09/2026, dados de MLS (o sistema de anúncios compartilhado pelos corretores).

Em Orlando, a fatia de anúncios com redução, 20,9%, está praticamente na média nacional, mas caiu 1,2 ponto em relação a um ano antes — Orlando e Tampa estão entre as regiões em que o indicador recuou na comparação anual. A Redfin não explica o movimento cidade a cidade. Vale lembrar a leitura que o estudo faz para o país: menos cortes não significam necessariamente mercado mais forte, porque podem refletir vendedores que já entram com preço mais baixo ou que tiram o imóvel da vitrine.

O que isso significa para quem compra do Brasil

A taxa de corte de preço mede quantos vendedores reduziram o valor pedido, não de quanto foi o desconto, nem se os preços médios estão caindo. Ainda assim, é um sinal de que há espaço para negociar. Quem compra à vista não depende das taxas de hipoteca acima de 7% que afastam o comprador americano.

Para o brasileiro, a conta final inclui também o câmbio, os custos de fechamento e de manutenção e o tempo que o imóvel pode levar para alugar ou revender. Um mercado a favor do comprador ajuda na entrada; não substitui a análise do imóvel e da região.