Flórida

Barcos ancorados na baía de Biscayne, com o mangue na margem e os prédios residenciais de Sunny Isles Beach, perto de Miami, no horizonte, sob céu azul

Estrangeiros compraram 14% menos casas nos EUA em um ano, mas a Flórida segue como o estado preferido, com 20% das compras

Relatório da associação dos corretores americanos mostra 67,1 mil casas compradas por estrangeiros até março de 2026; o Brasil ficou com 3% das compras, e 67% de quem mora fora pagou à vista

Foto em preto e branco de um sobrado de madeira com varanda de colunas brancas e duas cadeiras, atrás de duas palmeiras, no bairro histórico Lake Eola Heights, em Orlando

Investimentos · Impostos e declaração

Emenda 3 da Flórida corta pela metade o teto de reajuste do imposto da casa de férias e de aluguel; a votação é em 3 de novembro

A proposta também aumenta a isenção de quem mora no imóvel para US$ 250 mil em 2028. Os condados de Orange e Osceola calculam perder US$ 275 milhões e US$ 94,6 milhões em arrecadação até 2028

Amanhecer no parque da orla de Kissimmee, à beira do lago Tohopekaliga — o sol nasce entre palmeiras e o céu laranja e azul se reflete na água parada

Imóveis EUA · Comprar de longe

Endereço diz Orlando, mas a casa pode estar fora da cidade: o que isso muda no imposto, na escola e no aluguel

A Flórida se divide em 67 condados, e dentro deles há cidades e áreas sem prefeitura. A escola pública é sempre a do condado; o imposto e a regra do aluguel por temporada mudam conforme a casa fique dentro ou fora de uma cidade

Casa térrea de estuque claro na Flórida, com telhado de telhas marrons, garagem dupla branca e uma palmeira no gramado da frente, num dia de sol

Imóveis EUA · Financiamento

Avaliação de imóvel nos EUA muda em 2 de novembro: o laudo novo anota proteção contra furacão, idade do telhado e defeitos com foto

Fannie Mae e Freddie Mac trocam os formulários 1004, 1073 e 2055 por um laudo único, o UAD 3.6, nos financiamentos que compram dos bancos; quem financia recebe a cópia

Casal sorridente na entrada da garagem de uma casa de dois andares com telhado de telha, em dia de sol

Imóveis EUA · Comprar de longe

Primeiro imóvel na Flórida comprado do Brasil: o passo a passo do contrato à escritura — e onde mora o golpe

Quem é quem na compra, os dois custos de fechamento que a lei tabela e o golpe da transferência que somou US$ 275,1 milhões em perdas nas queixas ao FBI em 2025

Torres de condomínio residencial na ponta sul de Miami Beach vistas do mar, com palmeiras na orla e céu azul

Imóveis EUA · Mercado

Bolha imobiliária na Flórida? O que preço, crédito e estoque mostram em 2026 — e por que o condomínio é o ponto fraco

A casa parou de subir (mediana de US$ 415 mil em agosto), quem financia tem crédito bom e não sobra casa encalhada; já no condomínio sobram unidades à venda, e a lei que obriga o prédio a guardar dinheiro para obras pode subir a taxa

Casa térrea de paredes claras na Flórida, com uma palmeira no gramado da frente, arbustos podados, porta de entrada com vidro oval e garagem dupla branca, sob céu azul com nuvens

Imóveis EUA · Financiamento

Hipoteca para estrangeiro na Flórida: entrada de 20% a 30%, o aluguel no lugar da renda e um juro que não é o da média

Três credores que publicam as regras aceitam quem mora no Brasil sem crédito nos EUA, mas pedem até 12 meses de reserva; a média de 7,40% da Freddie Mac, de 8 de outubro de 2026, descreve outro comprador

Fileira de sobrados iguais com varandas, à sombra de carvalhos, numa avenida residencial de Celebration, na região de Orlando, com carros estacionados na rua

Imóveis EUA · Comprar de longe

MLS na Flórida: o banco de dados que mostra preço, histórico e vendas de cada imóvel — e o que pedir ao corretor antes da oferta

Como funciona o sistema dos corretores na região de Orlando, o que mudou nas regras em 2024 e 2025 e por que ele não dispensa a checagem no condado nem protege sozinho contra golpe

Vista aérea de um bairro de casas térreas com quintais e ruas arborizadas em Melrose Park, na região de Fort Lauderdale, Flórida

Imóveis EUA · Mercado

Redfin calcula quando comprar casa nos EUA volta a custar o 'normal' — e quatro regiões da Flórida podem levar dez anos

Nos cenários da corretora, o peso da prestação na renda volta ao nível de 2018 em cinco a seis anos se os juros caírem ou os preços pararem de subir; Tampa, Jacksonville, Fort Lauderdale e West Palm Beach estão no grupo mais lento

Operários concretam a laje de uma casa em construção à beira de um lago, com o braço de uma bomba de concreto acima da obra

Imóveis EUA · Mercado

Construir ou comprar pronta na Flórida: o que prazo, custo e crédito mostram em 2026

Obra de 7 a 14 meses, pé quadrado sem o terreno, estrangeiro que compra à vista e as leis que protegem o depósito: a comparação antes de escolher

Placa de imóvel à venda com o aviso de visitação aberta no sábado e no domingo

Imóveis EUA · Mercado

Taxa de imóveis com corte de preço bate recorde para setembro nos EUA — mercado a favor de quem compra

Segundo a Redfin, 21,1% dos vendedores americanos baixaram o preço pedido; em Orlando a fatia é de 20,9% e, ao contrário do país, caiu em um ano

Leonardo Martins, à esquerda, e a capa do Manual do Investidor Brasileiro na Flórida, à direita

Patrocinado · Manual do Investidor

Brasileiro Comum Descobre "Brecha" Americana e Mostra Como Mais de 500 Pessoas Estão Multiplicando o Patrimônio em Dólar com Imóveis na Flórida – Mesmo Começando com Pouco

O método, antes restrito a milionários, agora está acessível e permite a qualquer brasileiro proteger seu dinheiro da instabilidade econômica e gerar renda passiva na moeda mais forte do mundo. Entenda como funciona.