Dona do SeaWorld Orlando pede à Justiça que barre um redesenvolvimento de escritórios: o que se sabe e o que muda no entorno do parque

A controladora do SeaWorld Orlando pediu à Justiça que interrompa um projeto de redesenvolvimento de escritórios, segundo manchete do Orlando Business Journal (OBJ) publicada na quarta-feira, 30 de setembro. A reportagem completa é restrita a assinantes, e o Valor & Mercado não encontrou o processo em outra fonte aberta — veículos locais ou registro público — até 1º de outubro. Por isso, ficam fora deste texto o nome da outra parte, o tribunal e os argumentos da empresa: a manchete não os informa.

A dona do parque é a United Parks & Resorts, nome usado no balanço da empresa citado pelo Hoodline.

O que está mudando em frente ao parque

O que está documentado em fonte aberta é que a vizinhança do SeaWorld, na área de planejamento da International Drive, vive uma troca de escritório por moradia. O caso mais adiantado é o do Sea Harbor Office Center, no número 6277 da Sea Harbor Drive, do outro lado da rua do parque. O prédio de oito andares, com cerca de 359,5 mil pés quadrados (perto de 33,4 mil m²), foi por anos a sede da Travel + Leisure e estava 81% vago em fevereiro, segundo o GrowthSpotter.

• US$ 17 mipreço da venda do Sea Harbor Office Center, no fim de agosto de 2026
• US$ 64,7 miquanto a vendedora pagou pelo mesmo imóvel em 2015
• 679apartamentos no plano dos compradores, em duas fases

No fim de agosto, uma sociedade entre a Duvalla Investments e a Epoch Residential comprou o imóvel por US$ 17 milhões; a vendedora, Northridge Capital, havia pago US$ 64,7 milhões em 2015, segundo o GrowthSpotter de 2 de setembro. No início de agosto, o terreno de 14,23 acres (cerca de 5,8 hectares) recebeu aprovação de zoneamento para até 1.124 unidades residenciais. O plano descrito pelos compradores, chamado SeaWorld Vacation Village, prevê 679 apartamentos e a demolição do prédio de escritórios.

Nenhuma fonte aberta consultada liga o processo citado pelo OBJ a esse projeto. E, apesar do nome, o terreno não pertence ao SeaWorld, segundo nota de correção do próprio GrowthSpotter.

O próprio SeaWorld avalia moradia na terra ao lado

A dona do parque tem quase 40 acres (cerca de 16 hectares) de terra vazia ao lado do complexo de escritórios e avalia usar parte dela para moradia, segundo o GrowthSpotter. Em 27 de fevereiro, o Hoodline informou que a empresa havia apresentado ao planejamento do condado de Orange um pedido de revisão que permitiria até 300 apartamentos ao longo da Sea Harbor Drive. Em 2025, a companhia havia retirado dois projetos de hotel para a área, segundo as duas publicações.

O que isso diz a quem tem ou quer casa de férias na região

Para quem pensa em imóvel para alugar a turistas, o detalhe que pesa é a regra de uso de cada terreno. Em fevereiro, o GrowthSpotter informou que o zoneamento do Sea Harbor permitia aluguel de curta e de longa duração; na reportagem de setembro, uma correção do mesmo veículo afirma que o aluguel de curta temporada não é uso permitido ali. Ou seja: um nome com "Vacation" não garante que as unidades possam ser alugadas por diária — a regra de cada projeto se confere no condado antes de qualquer decisão.

O processo citado pelo OBJ não tem desfecho conhecido, e este texto não especula sobre ele. A notícia será atualizada se o caso for confirmado em registro público ou em outra fonte aberta.