Antigo campo de golfe de Orlando começa a virar bairro: o projeto de "US$ 2,6 bi" que sai do chão em Rosemont

O antigo Lake Orlando Golf & Country Club, no bairro de Rosemont, em Orlando, começou oficialmente a virar bairro. Na quarta-feira, 30 de setembro, o prefeito Buddy Dyer e o vereador do Distrito 3, Roger Chapin, participaram da cerimônia de início das obras da primeira fase do RoseArts District, um projeto de uso misto com apartamentos, comércio e uma escola charter (escola pública com gestão independente), segundo a WFTV e a FOX 35 Orlando.

O campo de golfe fechou em 2014, e a Câmara Municipal aprovou o plano de redesenvolvimento em dezembro de 2021, de acordo com a WFTV e com a página do projeto na Prefeitura de Orlando.

De onde vem o número de US$ 2,6 bilhões

A cifra que aparece nas manchetes não é exatamente o custo da obra. Segundo a WFTV e a News 6 (ClickOrlando), US$ 2,6 bilhões é a atividade econômica que um estudo de impacto projeta para a fase de construção. Em outro texto do mesmo dia, reproduzido pelo Yahoo, a própria WFTV descreveu o empreendimento como um projeto de US$ 1 bilhão a US$ 2 bilhões. O custo de construção não foi informado nas fontes consultadas.

O mesmo estudo, citado pela WFTV, projeta 11.233 empregos temporários na obra, 1.790 empregos permanentes depois de pronto e uma arrecadação de US$ 19,2 milhões por ano para a prefeitura (valores em dólares de 2035).

O tamanho do projeto

• 128 acresárea total, cerca de 52 hectares, segundo a prefeitura
• 5.650moradias multifamiliares previstas no projeto completo
• até 65 acresde parques e áreas verdes (cerca de 26 hectares)

A primeira fase ocupa cerca de 38,5 acres (perto de 15,6 hectares) ao sul da Rosamond Drive e prevê aproximadamente 1.594 moradias — 160 delas a preços acessíveis — e 150 mil pés quadrados (cerca de 13,9 mil m²) de comércio e serviços, segundo a prefeitura. A imprensa arredonda para 1.600 unidades em quatro prédios. No projeto completo, a prefeitura fala em 350 mil pés quadrados (cerca de 32,5 mil m²) de área comercial, divididos em três fases.

O total de moradias varia conforme a fonte: 5.650 (prefeitura e WFTV), "mais de 5.500" (News 6) e "quase 6 mil" (FOX 35). Também há diferença sobre quem toca o projeto: a prefeitura lista como incorporadora a Lake Orlando Land Owner, LLC, enquanto a imprensa local atribui o empreendimento ao Westside Capital Group, presidido por Jakub Hejl.

O que dizem os moradores

Segundo a News 6, Dyer afirmou que o projeto pode ajudar a reduzir o déficit habitacional da cidade. Moradores, porém, questionam se a área comporta o empreendimento, e a principal preocupação é o trânsito nas vias que já existem, segundo a WFTV. Hejl disse à emissora que o RoseArts vai construir uma via própria para absorver o tráfego gerado pelo projeto.

Por que isso interessa a quem investe na região

Um projeto desse porte prevê milhares de apartamentos em Rosemont ao longo dos próximos anos. Para quem já tem ou pensa em ter um imóvel para aluguel de longo prazo nas redondezas, isso significa mais oferta concorrendo pelo mesmo inquilino, mas também — se o plano se cumprir — comércio, serviços e empregos novos no bairro. O que vale acompanhar é o ritmo real das entregas, a nova via prometida e se as fases seguintes saem do papel. A aprovação municipal do projeto foi prorrogada em 2024 e agora vence em outubro de 2028, segundo a prefeitura.