Emenda 3 passa com 62% na Flórida: o limite de alta do imposto da casa de férias e de aluguel cai para 5% ao ano em 2027

Os eleitores da Flórida aprovaram a Emenda 3 na votação de 3 de novembro. O «sim» teve 61,98% dos votos, acima dos 60% exigidos, nos resultados ainda extraoficiais do estado: foram 4.917.715 votos a favor e 3.016.136 contra, com 99% das seções apuradas, segundo a emissora News4Jax. A mudança vale a partir de 1º de janeiro de 2027. Quem mora no imóvel ganha uma isenção bem maior. Quem tem casa de férias ou de aluguel, como o brasileiro que investe de longe, não ganha isenção e fica só com um limite menor de alta no valor tributável.

Casa de férias e de aluguel: o valor tributável só poderá subir 5% ao ano, não mais 10%

O texto da emenda reduz de 10% para 5% o teto de aumento anual da avaliação dos imóveis sem homestead, a isenção de quem tem ali a residência permanente. Esse teto vale para os impostos que não são da escola: o imposto escolar continua sobre o valor de mercado, explica o escritório de contabilidade Kaufman Rossin.

Um exemplo com as alíquotas de 2026 de Kissimmee: numa casa avaliada em US$ 400 mil, com preço de mercado subindo 10% ou mais, o valor tributável poderia ir a US$ 440 mil pela regra antiga e fica em US$ 420 mil pela nova. Os US$ 20 mil de diferença, com 12,1054 mills de impostos não escolares, dão cerca de US$ 242 a menos no ano. A conta é da redação e supõe que a alíquota não mude.

Quem mora no imóvel: isenção de US$ 150 mil em 2027 e de US$ 250 mil em 2028

A isenção nos impostos que não são da escola sobe nessas duas etapas e depois acompanha a inflação. Quem chega depois tem regra própria: quem não for residente da Flórida em 31 de dezembro de 2026 recebe a isenção atual ao se qualificar e a maior só a partir do quinto ano, até onde a Constituição dos EUA permitir. Quem pensa em se mudar precisa pôr esse prazo na conta. A emenda também manda condados e cidades usarem o imposto em áreas como segurança, escolas e infraestrutura.

A alíquota pode subir: a emenda limita a avaliação, não a taxa cobrada pelo condado

O teto não trava a alíquota, que condados e cidades definem todo ano. O condado de Orange estima perder cerca de US$ 165 milhões em 2027 e US$ 275 milhões em 2028, e o de Osceola, US$ 57,3 milhões e US$ 94,6 milhões. Antes da votação, Osceola listou opções de corte de serviços e disse que nenhuma tinha sido adotada. Em todo o estado, a perda é de cerca de US$ 4,95 bilhões, numa projeção oficial citada pelo Kaufman Rossin.

O escritório vê alíquotas maiores como uma resposta provável. Se isso acontecer, o imóvel sem homestead pode sair perdendo, como alerta o site imobiliário Inman: paga a mesma alíquota, sem a isenção maior. Ainda não se sabe quanto cada condado vai mudar. Para quem tem ou quer ter imóvel lá, a conta real só aparece quando os condados fecharem os próximos orçamentos.

A regra é geral, e o caso de cada imóvel vale conferir com um especialista. Para somar imposto, seguro e condomínio, veja quanto custa manter um imóvel na Flórida; as estimativas de antes da votação estão na matéria sobre a proposta da Emenda 3.

Resultado: Florida Division of Elections, resultados extraoficiais da noite da eleição, lidos em 04/11/2026; seções apuradas: News4Jax, 04/11/2026. Regras: texto da emenda na cédula, agosto de 2026. Estimativas: condados de Orange e Osceola, feitas antes da votação; total estadual citado pelo Kaufman Rossin (07/10/2026). Alíquotas: Osceola County Property Appraiser, 2026.