Quando é mais fácil negociar o preço de uma casa na Flórida? Redfin aponta novembro em Tampa e dezembro em Miami

Na maior parte dos Estados Unidos, o comprador de casa costuma conseguir o maior desconto sobre o preço pedido no começo do outono. Em quatro regiões da Flórida, essa época chega mais tarde: no início de novembro em Tampa e em meados de dezembro em Miami, Fort Lauderdale e West Palm Beach. É o que mostra um estudo da Redfin com a consultoria Home Economics, publicado na segunda-feira (27).

A Redfin marcou a época em que o desconto para de crescer, mas não publicou de quanto ele é

O estudo olhou o ano de cada região e marcou três momentos: quando aparecem mais casas novas à venda, quando há mais casas recém-anunciadas no mercado e quando o desconto sobre o preço pedido para de crescer, que é a melhor época para negociar. Em 7 regiões do país, essa melhor época cai em novembro ou dezembro. Além das quatro da Flórida, entram Milwaukee e Riverside, no início de novembro, e Detroit, em meados de dezembro.

O estudo diz quando o desconto chega ao ponto mais alto, não de quanto ele é: a Redfin não publicou o tamanho do desconto em cada região.

No sul da Flórida, o comprador local negocia antes de os aposentados do Norte chegarem

A explicação da Redfin é o clima. A maior leva de compradores do sul da Flórida, aposentados e moradores de temporada, costuma chegar depois do Ano-Novo, quando faz frio no Nordeste americano. «O comprador local tem boa chance de fazer negócio em novembro, principalmente porque é logo antes de os snowbirds chegarem», disse Todd Edwards, corretor da Redfin em Tampa. A temporada de furacões, que vai até o começo do outono, também afasta compradores e deixa casas paradas à venda, com espaço para desconto quando ela termina.

Orlando e Jacksonville ficaram fora da lista: lá, a melhor época já passou

Na tabela completa da Redfin, a melhor época para negociar em Orlando foi o início de outubro, e em Jacksonville, meados de setembro. Em Miami, Fort Lauderdale e West Palm Beach, a maior leva de casas novas à venda aparece no início de fevereiro, e o desconto só chega ao ponto mais alto no fim do ano.

O preço de esperar: menos casas novas para escolher

«Comprar no fim do ano tem um custo: o comprador pode ter menos casas recém-anunciadas para escolher, mas enfrenta menos concorrência, e muitos vendedores estão prontos para fechar negócio», disse Asad Khan, economista da Redfin. O momento joga a favor de quem compra: em setembro, havia 63% mais vendedores do que compradores nos EUA, a maior diferença nos registros da Redfin, que começam em 2013, como mostramos em Há 63% mais vendedores do que compradores. O preço pedido também já começou a cair, como contamos na matéria sobre a primeira queda do preço pedido desde março, e os preços de setembro na Flórida estão na matéria sobre quanto subiram as casas em cada região.

Para quem compra do Brasil, a época do ano é só uma parte da conta. A casa certa, o custo do financiamento e o câmbio do dia do envio do dinheiro pesam mais no preço final do que algumas semanas no calendário. O estudo mostra quando os vendedores costumam aceitar negociar, não garante preço menor.

Estudo da Redfin e da Home Economics publicado em 27/10/2026 (análise concluída em abril de 2026); relação entre vendedores e compradores de setembro de 2026 pela Redfin.