Preço das casas nos EUA sobe 3,8% em 12 meses; na Flórida, West Palm Beach sobe 10,4%, e Tampa cai 0,2% só em setembro

Os preços das casas nos Estados Unidos continuam subindo, só que devagar. Em setembro, o índice de preços da Redfin, uma das maiores imobiliárias on-line do país, subiu 0,25% sobre agosto, já descontado o efeito da época do ano. Em 12 meses, a alta foi de 3,8%, a maior desde junho de 2025. Para quem pensa em comprar na Flórida, o dado interessa por outro motivo: dentro do mesmo estado, há cidade com preço subindo forte e cidade com preço caindo.

Por comparar a mesma casa vendida duas vezes, o índice não sobe só porque o mês teve mais casas caras à venda

O número não é o preço médio das casas vendidas no mês. A Redfin pega casas que já foram vendidas antes e mede quanto o preço mudou de uma venda para a outra. Assim, um mês com mais casas grandes ou mais casas baratas à venda não distorce a conta. É o mesmo método do índice Case-Shiller, que a Redfin publica cerca de um mês antes. O dado de setembro cobre os três meses até 30 de setembro.

A alta de setembro foi um pouco maior que a de agosto, de 0,21%. Segundo a Redfin, os preços seguem subindo mesmo com o comprador tendo mais poder de negociação, porque muitos donos não têm pressa: preferem esperar ou tirar a casa da venda a aceitar uma oferta baixa. A procura por imóveis de luxo também segura os preços.

• 3,8%alta dos preços das casas nos EUA em 12 meses até setembro, segundo a Redfin
• 10,4%alta em 12 meses na região de West Palm Beach, a 2ª maior entre as 50 maiores regiões do país
• 2,5%alta em 12 meses na região de Orlando

Na Flórida, West Palm Beach e Miami sobem mais de 8% em 12 meses; Tampa e Fort Lauderdale caem em setembro

Seis regiões da Flórida estão entre as 50 maiores do país acompanhadas pela Redfin, e o resultado delas é bem diferente:

• West Palm Beach: alta de 10,4% em 12 meses, a segunda maior do país, atrás só de San Francisco (14%);
• Miami: 8,2% em 12 meses e 1,3% só em setembro, uma das maiores altas do mês;
• Tampa: 4,7% em 12 meses, mas queda de 0,2% em setembro;
• Orlando: 2,5% em 12 meses e 0,1% em setembro;
• Fort Lauderdale: 2,3% em 12 meses e queda de 0,1% em setembro;
• Jacksonville: 1,5% em 12 meses e 0,6% em setembro.

Com a inflação americana em 3,7% em 12 meses até setembro, como mostramos na matéria sobre a inflação de setembro, Orlando, Fort Lauderdale e Jacksonville tiveram alta de preço menor que a inflação.

Com a hipoteca de 30 anos a 7,40%, o juro pesa mais na parcela do que a pequena alta do preço

A hipoteca de 30 anos estava em 7,40% ao ano em 15 de outubro, contra 6,27% um ano antes, segundo a Freddie Mac. Com o juro nesse nível, a parcela pesa mais que a pequena alta de preço. Quem compra à vista sente menos o juro e encontra vendedores que, segundo outros dados da Redfin, já aceitam negociar: o preço pedido caiu, como contamos em preço pedido cai pela primeira vez desde março, e há mais vendedores do que compradores, como em vendedores superam compradores.

O índice mostra o que já aconteceu, não o que vai acontecer. Ele ajuda a comparar regiões e a entender por que o vendedor de West Palm Beach negocia diferente do de Orlando, mas o preço de uma casa específica depende do bairro, do estado do imóvel e da avaliação de quem conhece o mercado local.

Preços: Redfin Home Price Index de setembro de 2026 (índice de vendas repetidas, com ajuste sazonal; publicado em 20/10/2026), texto e tabela das 50 maiores regiões metropolitanas. Hipoteca: Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey (15/10/2026). Inflação: Bureau of Labor Statistics, CPI de setembro de 2026 (14/10/2026). A comparação entre a alta dos preços e a inflação é conta da redação sobre os dois dados.